Archiv von Dezember, 2013

Das Wohnrecht, was ist zu beachten?

Wohnrecht | Foto: apops - Fotolia.com

Viele ältere Bürger lassen sich im Grundbuch ein Wohnrecht eintragen und schenken oder vererben dann ihre Immobilie an ihre Kinder. Sie wiegen sich dann in trügerischer Sicherheit dort lebenslang wohnen zu bleiben. Leider gibt es dann oft ein schlimmes Erwachen und diese Senioren stehen auf der Straße.

Was ist ein Wohnrecht?

Ein Wohnrecht ist lt. § 1093 des Bürgerlichen Gesetzbuches eine Dienstbarkeit, die im Grundbuch eingetragen wird. Durch dieses Wohnrecht im Grundbuch sind die Rechte des Eigentümers/Erbe, an der Erbsache eingeschränkt. Das Wohnrecht steht in Abteilung II des Grundbuches, indem alle Beschränkungen, wie Nutzungsrechte und Dienstbarkeiten aufgeführt sind.

Das beschränkte Wohnrecht nach § 1093 BGB ist eine besondere Form der persönlichen Dienstbarkeit. Diese Art des Wohnrechts gewährt dem Befugten ein Gebäude oder Teile davon entsprechend der Vorgaben zu nutzen. Die Nebenkosten muss der Befugte selbst tragen.

Wohnrechte stellen für ein Grundstück eine große Wertminderung dar, und erschweren dadurch natürlich auch die Beleihung des Objektes.

Bei einer Zwangsversteigerung

Wenn das Wohnrecht ranghöher ist, als das Recht des betreibenden Gläubigers, bleibt es nach der Zwangsversteigerung bestehen. Dies ist aber nur selten der Fall, da die Bank bei einer Finanzierung immer an die erste Rangliste ins Grundbuch will.

Wenn das Wohnrecht rangschlechter ist, erlischt es mit dem Zuschlag der Zwangsversteigerung. In einem solchen Fall besteht ein Anspruch auf Wertersatz aus dem Versteigerungserlös nach § 92 des Zwangsversteigerungsgesetzes (ZVG). (Die Vorschrift des § 92 ZVG). In vielen Fällen geht der Berechtigte dabei aber leer aus.
Aus diesem Grunde verlieren in letzter Zeit immer mehr ältere Menschen ihr Wohnrecht ersatzlos. Dies ist umso ärgerlicher als man im Vorfeld durch richtige Verträge und Eintragungen Abhilfe hätte schaffen können. Oft waren aber die falschen Berater am Werk. Wohnungsübertragungen sollten sinnvoller Weise mit Hilfe von Fachleuten, die schon im Vorfeld beraten bewerkstelligt werden. Dann kann man auch später leichter eine Zwangsversteigerung abwenden Zwangsversteigerung abwenden.

Ein Wohnrecht kann durchaus gut abgesichert werden. Es gibt auch die Möglichkeit, eine lebzeitige Schenkung zu machen. Eine gute Alternative statt des Wohnrechts ist der lebenslange Nießbrauch. Der wichtige Vorteil eines Nießbrauchs ist, dass ein Berechtigter selbst entscheidet, was er mit der Immobilie weiterhin macht.

Auch ein im Vertrag vereinbartes Rückforderungsrecht sollte bedacht werden. Bei der Zwangsversteigerung ist ein eingetragenes Rückforderungsrecht wichtig.

  • 27. Dezember 2013
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Anlass-Spenden: helfen Sie Menschen in Not

danke

Manchmal verliert man die Menschen aus den Augen, denen es in einer Gesellschaft nicht so gut geht. Denn trotz der staatlichen Fürsorge, gibt es auch in Deutschland noch Menschen, die in Armut Leben und nicht genug Geld für Essen und Kleidung haben. Um solchen Menschen den Weg aus dem sozialen Abseits zu ebnen, sind Spenden notwendig.

Solche Spenden können bei verschiedenen Anlässen zustande kommen, etwa bei der Sonntags Messe oder an anderen kirchlichen Anlässen. Aber auch Privatpersonen können helfen gutes zu tun mit der Anlass-Spende des Deutschen Roten Kreuzes.

Auch kleine Beträge können viel bewirken

Im Rahmen verschiedener Anlässe können Sie hier ganz einfach gutes tun. Zum Beispiel bei einem runden Geburtstag, können Sie anstatt eines Geschenks, Ihre Gäste um eine kleine Spende bitten. Oder auch bei vielen anderen fröhlichen Events kann eine Spende der richtige Weg sein, auch anderen Menschen etwas Freude zu bereiten und sich daran zu erinnern, das es nicht allen so gut geht. Dabei kommt es nicht mal auf die Höhe des Betrags an, Gutes kann man auch mit wenig leisten.

Aber auch traurige Anlässe können ein guter Grund sein, zu spenden. Wenn Sie einen geliebten Menschen verloren haben, und Sie möchten das man sich an Ihn und seine guten Taten erinnert, kann es der richtige Weg sein um eine Spende zu bitten. Denn durch so eine Kondolenzspende wird nicht nur dem Verstorbenen gedacht, sondern es wird auch noch das Leben anderer Menschen verbessert.

Auch Online haben Sie die Möglichkeit zu helfen. Teilen Sie ganz einfach den Spenden Button des Deutschen Roten Kreuzes, entweder auf einem sozialen Netzwerk oder auf Ihrer eigenen Internet Seite. Damit helfen Sie Menschen in Not, die nicht mehr in der Lage sind sich selber zu helfen. Und Sie sorgen dafür, das sich die Anlass-Spende weiter verbreitet und in Zukunft vielleicht noch mehr Menschen bereit sind zu spenden.

Egal also wie, es ist wichtig das Sie etwas tun. Weitere Informationen dazu, und wie Sie an der Anlass-Spende teilnehmen, erhalten Sie im Internet oder bei der regionalen Niederlassung des Deutschen Roten Kreuzes.

  • 9. Dezember 2013
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So geht’s: Den Neuwagen über das Internet zulassen

Bürokratie, lange Wartezeiten, dutzend Unterlagen: Die Kfz-Zulassung auf dem Amt kann in Stress ausarten. Wer sich das ersparen möchte, kann seinen Neuwagen auch online anmelden. Und so funktioniert es.

Autoschlüssel

Ob Neu- oder Gebrauchtwagen, in Deutschland muss jedes Auto neu angemeldet werden. Das geschieht häufig auf der zuständigen Zulassungsbehörde. Da es im Amt sehr bürokratisch abläuft, kann sich eine Anmeldung über einen Tag hinziehen. Zeit, die man sich sparen kann. Oft bieten Autohäuser ihre Hilfe an und lassen den erworbenen PKW zu. Eine Alternative dazu sind spezielle Kfz-Dienstleister wie Kroschke, die die Zulassung übernehmen. Alles was man dazu benötigt ist ein Internetzugang.
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  • 9. Dezember 2013
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